რატომ არის გუდაური უძრავი ქონების ინვესტიციის ძლიერი შესაძლებლობა
ტურიზმის ზრდა: გუდაურის საინვესტიციო სიძლიერის საფუძველი
საერთაშორისო ჩამოსვლების თანმიმდევრული ორნიშნა ზრდა
გუდაურში ტურისტების რაოდენობა აშკარად ჩანს და ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში გუდაურში ტურისტების რაოდენობა მკვეთრად გაიზარდა. ეს პროგრესი განპირობებულია იმით, რომ რეგიონი კარგად არის ცნობილი არა მხოლოდ სპარსეთის ყურის წევრ ბაზრის ქვეყნებში, არამედ ისრაელში, აღმოსავლეთ ევროპასა და დსთ-ს ქვეყნებში.
ტურიზმის გაფართოების ძირითადი მამოძრავებელი ფაქტორები
გაუმჯობესებული თბილისი-გუდაურის გზატკეცილი
გაუმჯობესებული სათხილამურო საბაგირო ქსელი
გაძლიერებული ზამთრის ტურიზმის მარკეტინგი
მთაში მოგზაურობისადმი ინტერესის ზრდა
სეზონურიდან მთელი წლის განმავლობაში მოთხოვნის გადასვლა
გუდაური აღარ არის მხოლოდ ზამთრის ადგილი. ზაფხულში ხელუხლებელი ბუნებისა და სათავგადასავლო აქტივობებისადმი მზარდი მოთხოვნა ტურისტულ სეზონს დეკემბერ-მარტის ჩვეულ პერიოდს გასცდება.
წყაროების ბაზრის სეგმენტაცია
ვიზიტორთა თითოეულ ჯგუფს მნიშვნელოვანი როლი აქვს ტერიტორიის გაქირავების დინამიკაში.
სპარსეთის ყურის წევრი ქვეყნების მოგზაურები
დღიური ხარჯების მაღალი დონე და პრემიუმ კლასის ნომრებისადმი უპირატესობა
ტურისტების ახალი ნაკადი
ზამთრის სპორტის ძლიერი დემოგრაფიული მაჩვენებელი
აღმოსავლეთ ევროპელი და დსთ-ს ქვეყნების სტუმრები
სტაბილურობა მთელი წლის განმავლობაში
მაღალი შემოსავალი და სტაბილური ROI პოტენციალი
პიკის სეზონზე დატვირთულობა 85-95%-ს აღწევს
ზამთრის მოთხოვნა საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი დატვირთულობის მიზეზია, განსაკუთრებით სათხილამურო კურორტებზე.
დატვირთულობის სიძლიერე პიკურ თვეებში
დეკემბერი: 80-90%
იანვარი-თებერვალი: 85–95%
მარტი: 75–85%
მთელი წლის განმავლობაში ROI 12-18%-ს შორის
ზაფხულის აქტივობების ხელმისაწვდომობის ზრდასთან ერთად, როგორიცაა პარაპლანით ფრენა, ლაშქრობა, ATV ტურები, ინვესტორები სეზონურ დივერსიფიკაციას იღებენ უფრო მაღალი მოცულობით.
ინვესტიციის ანაზღაურება ქონების ტიპის მიხედვით
სათხილამურო კურორტებზე განთავსებული ბინები (უმაღლესი დონის ინვესტიციის ანაზღაურება)
პრემიუმ კლასის შალეები (მაღალი დღიური ტარიფები)
ბრენდირებული რეზიდენციები (სტაბილური პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი)
შეზღუდული მიწოდება: დეფიციტი, რომელიც იცავს გრძელვადიან ღირებულებას
ზღვისპირა ან ქალაქის დანიშნულების ადგილებისგან განსხვავებით, გუდაურის განვითარების არეალი ბუნებრივად შეზღუდულია ისეთი ფაქტორებით, როგორიცაა რელიეფი, სიმაღლე და გარემოსდაცვითი დაცვის ზონები. მხოლოდ რამდენიმე ადგილია შესაფერისი მშენებლობისთვის, განსაკუთრებით ისეთები, რომლებიც გთავაზობთ სრიალის/სათხილამურო კურორტებზე წვდომას ან მთის განსაცვიფრებელ ხედებს.
ამავდროულად, პრემიუმ კლასის შალეებზე, ბრენდირებულ რეზიდენციებსა და სრული მომსახურების აპარტ-სასტუმროებზე მოთხოვნა იზრდება. ეს შეუსაბამობა უზრუნველყოფს ქონების ღირებულების დაცვას გრძელვადიან პერსპექტივაში და მუდმივი ზრდის პოტენციალს.
ინფრასტრუქტურის იმპულსი და აპარტ-სასტუმროები მთავრობის ძლიერი მხარდაჭერა
კურორტს მნიშვნელოვანი სახელმწიფო და კერძო ინვესტიციები ცვლის:
ახალი სათხილამურო საბაგიროები და ტრასების გაუმჯობესება
განახლებული მისასვლელი გზები
გაუმჯობესებული თოვლის დამუშავების სისტემები
უსაფრთხოებისა და მომსახურების უფრო მაღალი სტანდარტები
საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდების ინტერესი იზრდება
გუდაური არა მხოლოდ სადმე, არამედ სტრატეგიულ ადგილას მდებარეობს, რათა გახდეს საქართველოს მთის ტურიზმის მთავარი ცენტრი, რითაც მოიზიდავს როგორც ცხოვრების სტილის მადევრებს, ასევე ინსტიტუციონალურ ინვესტორებს.
ანარეკლია - მაგრამ უფრო მაღალი დეფიციტით
ამჟამად, გუდაურის იერსახე საკმაოდ ჰგავს იმას, თუ როგორ გამოიყურებოდა ადრეული ბაკურიანი და ბათუმი ათი წლის წინ, თუმცა უფრო სწრაფი შემოსავლიანობით და ნაკლები მიწის ხელმისაწვდომობით. შედეგად, ინვესტორებისთვის, რომლებიც სწრაფი ზრდისა და მაღალი დეფიციტის მქონე ალპურ ბაზარს ეძებენ, შემდეგი დიდი შესაძლებლობა უდავოდ გუდაურია.
ჭკვიანი, უსაფრთხო, მომავალზე ორიენტირებული ინვესტიცია
ტურიზმის ზრდასთან, განსაკუთრებულ გაქირავების მაჩვენებლებთან, შეზღუდულ მიწოდებასთან და ინფრასტრუქტურის მნიშვნელოვან განვითარებასთან ერთად, გუდაური იშვიათი მოკლევადიანი შემოსავლისა და კაპიტალის გრძელვადიანი ზრდის კომბინაციაა. იმ შემთხვევაში, თუ ინვესტორი საქართველოს ყველაზე ენერგიულ მთიან ბაზარზე ინვესტიციის განხორციელებას ცდილობს, გუდაური უდავოდ მიმზიდველი და მომავალზე ორიენტირებული ვარიანტია.
